2月26日，香港特区财政司司长陈茂波发表新一份财政预算案时示意，为缓慢购买房价较低的住宅及非住宅物业东谈主士包袱，将征收100港元印花税的物业价值上限由300万港元进步至400万港元，瞻望可惠及约15%的物业成交个案，香港特区政府收入将每年减少约4亿港元。

现在，以香港400万港元总价的物业为例，按以往1.5%的印花税贪图，税费约6万港元。从6万港元降到100港元，意味着印花税大幅着落99%。

陈茂波还表露，香港营业房地产在昔时几年濒临不少挑战，商量到写字楼空置率比年处于高水平及翌日几年的供应仍相对充足，特区政府在来年不会推售营业用地，让市集有空间消化现存供应。此外，政府还会商量将部分营业用地改划作住宅用途，以提供更多用途上的空间。在公营房屋供应方面，特区政府已觅得饱和地盘于翌日十年赋闲30.8万个公营房屋单元的供应目的。加上“从简公屋”，翌日五年总体公营房屋供应量将达19万个。

好意思联物业住宅部行政总裁布少昭示意，市集憧憬香港特区政府新一份财政预算案，为楼市带来利好刺激作用。况且农历新年后拔擢商顺势推出旗下新盘入市，为楼市增添侵扰沮丧，并刺激二手房购买力开释。要是财政预算案带来正面音书，有望助推香港楼市张开新一轮高涨行情。

也有业内东谈主士瞻望，上述新战略有助于股东年青东谈主置业，瞻望将带动关系住宅成交量上升5%至10%。

昨年2月，香港布告肃除系数楼市“辣招”，这亦然时隔多年香港楼市重返“零辣招”时期，购房资本大降令当地楼市倏地被燃烧，市集往复也显然转旺。仅仅，跟着本领推移，楼市“撤辣”的服从还是在递减。到了昨年10月中旬，香港特区行政主座李家超发表的《行政主座2024年施政禀报》在楼市方面推出了多项重磅次第，其中包括放宽住宅贷款、允许投资侨民购入住宅物业等多项举措，旨在进一步提振香港楼市，市集也有积极反馈。香港特区政府地盘注册处发布的数据炫耀，2024年香港全年合座楼宇买卖合约登记量(包括住宅、车位及工商铺物业等)达67979宗，同比增长17.1%，创近三年新高。其中，2024年香港住宅楼宇全年景交53099宗，也创下近三年的新高。

至此，香港楼市全面“撤辣”还是接近一年本领。据好意思联物业预计中心笼统地盘注册处贵寓，以2024年3月至本年2月（适度2月24日）的近一年本领里，二手住宅(包括私东谈主住宅及公营房屋)注册量共录得40946宗，猜度最终约41500宗，即平均每月约3450宗，比起“撤辣”前的一年(2023年3月至2024年2月)平均每月约2820宗大幅上升跳跃20%。

此外，香港楼市全面“撤辣”后，内地买家也成为香港楼市的紧迫力量。据香港华夏地产公布的最新数据，2024年香港楼市往复活跃，其中以庸俗语拼音登记的买家达11638宗，触及成交金额跳跃1300亿港元，往复宗数和金额分袂同比高涨90%和67%，两项数字均创下历史新高。

另据仲量联行最新发布的《香港住宅销售市集综述》指出，香港住宅市集履历三年显耀诊治，在房价回调下的置业包袱才气已显耀改善。适度2024年底楼价与收入比率已由2021年的17.8年降至12.3年，回落至2012年的水平，意味着一般家庭购买一个538平常尺住宅单元所需的收入年期裁汰了5.5年。

校对：刘榕枝

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