今天（12 月 19 日）上昼

关连话题 # 多地官宣将"取消公摊" #

登上微博、百度热搜第一

本年以来，从地点政府到开发商，齐在用不同模式取消公摊。零公摊时期距离咱们越来越近。

有多个地点政府提倡，条款探索按照套内面积狡计房价，何况如故有个别地点政府启动细腻本质。

多地取消公摊

河北省张家口市

12 月 17 日，河北省张家口市

住房和城乡设置局等四部门

聚积髻布对于印发

《对于推动房地产市集

牢固健康发展的些许措施》的奉告

文献提倡，落实取消平常住宅和非平常住宅圭臬关连政策，取消商品房销售价钱限价机制。饱读动实行"现房销售"，迟缓鼓舞"取消公摊"。

湖南衡阳

据此前报谈，12 月 12 日，衡阳市当然资源和谈判局、衡阳市住房和城乡设置局、衡阳市发展和改造委员会聚积髻布《对于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的奉告》。明确自 2025 年 1 月 1 日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。

证实奉告，套内建筑面积即独有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分构成。

广东肇庆

此前，广东省肇庆市领先发布商品房实行按套内面积计价的奉告。

很快，该话题激励了锋利预计，对于取消公摊会不会导致房价高潮等话题，登上了热搜榜。

对于多地"取消公摊"

不少网友觉得是应时之举

公摊面积过大、导致得房率过低

一直是让购房者头痛的问题

2022 年有媒体报谈，有购房者怀恨——

110 平方米的屋子，得手却发现套内面积唯有 60 多平方米；

购房时销售东谈主员理论喜悦的 31% 公摊面积，收房时却变成了 46%；

……

如斯强大的"操作空间"，昭彰重挫了购房者的知情权，这势必会导致市集杂沓——购房者无从得知真实的"商品性量"，虽然会苍茫无措，从而阻扰本身的破钞、投资愿望。

从近些年的政策看

取消公摊逐渐成了一种共鸣

2019 年，住房和城乡设置部官网发布了《住宅名堂规范（征求意见稿）》，其中就指出"住宅建筑应以套内使用面积进行往来"。而近些年这一趋势昭彰加速，

本年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地启动条款房企按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售；浙江杭州也出台礼貌，杭州新成交宅地均不错享受面积认定新规，比如紧闭式阳台只算一半面积，盛开式风雨连廊不计容等，留意提高得房率。

从汇聚留言看，这些措施也基本获得了大众果然定。这也很好浮现，"所购即所得""一分价钱一分货"，着实是再基础不外的知识，莫得原理到房产这就不适用了。

让"零公摊"得以流行的，是越来越多的城市启动松捆建筑联想公法。旧年年底以来，广州、合肥、长沙、佛山、肇庆等多地城市出台明确新规，通过消弱阳台尺寸驱散、饱读动露台等半盛开式联想、因循空中绿化面积不计入容积率等模式，侧面助推开发商晋升名堂得房率。

公摊面积这一办法并非我国始创，西洋国度亦有相通轨制。关联词，我国的公摊涵盖鸿沟远超他国。在海外，多局限于电梯、楼梯等垂直交通区域，而我国除这些外，还囊括小区大堂、门厅、走谈等水平交通空间，以及物业贬责用房、开发间等群众方法区域。

我国公摊系数昭彰偏高。像北京商品住宅平均公摊系数达 23%，上海超 20%，广州约 19%，比较之下，好意思国平均仅 15% 把握，法国更是低至 10% 出面。

可提高购房品性

增强购房积极性

各人暗示，多地接连出台政策阐扬取消公摊是 2025 年的一项伏击职责。买房政策会有伏击的变化和调养，但总体来讲，这些政策概况提高购房品性，晋升买房信心，增强购房积极性。取消公摊后，购房者能更澄澈地知谈我方的钱花在那里，买到的面积也能真实拿得手。

关联词，取消公摊并不虞味着房价会因此下降。有不雅点觉得，取消公摊只是是取消了公摊面积的狡计模式，将公摊的"价钱"并入到当今的房价之中。因此，商品房的"销售价"非但不会降，反而可能会因此提高少量。但与此同期，"二手房"的价钱可能会相应裁减，进一步拉开二手房和新址的价钱差距。此外，取消公摊计费后，物业费、取暖费等也将按照套内面积来收取，这在一定进度上能给宇宙的老匹夫"降点压"，让各人省点钱。但物业公司可能会提高物业费单价来弥补亏空，这也将带动"物业行业圭臬"的教化与落地。

取消公摊面积计价模式的改造，不仅是为了单纯促进商品房销售，更是工作于多项政策想法。这一改造有助于提高购房者的权利保险，让购房者能更澄澈地了解我方的购房资本。同期，也有助于推动房地产市集的健康发展，晋升购房者的信心和积极性。

东谈主们也期待着"取消公摊"的措施概况更大鸿沟、更快速率地铺开银河官方网站澳门app娱乐，尽快造成房地产市集新的行规，起到重塑业态的作用，进而造成一个愈加健康、合手续的产业运转模式。